Shrnuté hlavní body procesu převodu vlastnických práv k nemovitosti - postup při prodeji v osobním vlastnictví
1. Příprava prezentace nemovitosti
- Zajistíme tržní ocenění na základě stavu nemovitosti, lokality, aktuální poptávky, tržní situace. Tedy ujasníme si dosažitelnou cenu a časový horizont prodeje.
- Nemovitost důkladně nafotíme kvalitním fotoaparátem, či uděláme videoprohlídku.
2. Aktivní prezentace nemovitosti
- Prezentace na předních realitních serverech. Vybereme realitní servery, na kterých chcete nabídku zveřejnit ( Cena od 1 do 60Kč za každý den zveřejnění), popřípadě tištěné realitní magazíny ( cena od 2.000,-Kč do 5.000,-Kč za inzerát).
- Vytvoříme ucelený inzerát a uvedeme veškeré známé informace o nemovitosti.
- Přibližně každých 3-5dní aktualizujeme nabídku na všech realitních serverech ( tzv. topování) ( Cena topování Od 0,50 - 25,-Kč za každý server).
- Průběžně komunikujeme se zájemci o nemovitost, realizujeme prohlídky.
3. Komunikace s vážným zájemcem a zajištění potřebných dokumentů k prodeji nemovitosti
- V případě že najdeme vážného kupce, ujasníme si délku transakce s ohledem na způsob fianncování ( hypotéka přibližně 3-6týdnů)
- Připravíme a podepíšeme Smlouvu o rezervaci. Tu necháváme vypracovat u advokáta ( Cena od 4.000,-Kč do 10.000,-Kč dle tarifu advokáta)
- Sjednáme úschovu finančních prostředků ( advokátní 4.000,-Kč - 10.000,-kč, notář 8.000,-Kč až 25.000,-Kč dle tarifů)
- Pokud bude nemovitost kupována prostřednictvím hypotéčního úvěru, advokát zkontroluje nastavení čerpání úvěru v úvěrové smlouvě a vaše práva a povinnosti ve smlouvě o řízení zástavního práva ( Cena od 1.200,-Kč do 4.000,-kč/hodina práce advokáta dle tarifu)
- Vypracujeme Návrh na vklad vlastnického práva a Smlouvu Kupní (Cena od 4.000,-Kč do 10.000,-Kč dle tarifu advokáta)
- Doručíme smlouvy na příslušný katastrální úřad. ( Kolek na vklad práva 1.000,-kč)
- Vypracujeme Daňové přiznání pro potřeby FÚ ( finančního úřadu) u účetní ( cena od 500,-Kč do 2.000,-kč)
- Doručíme dokumenty nutné pro výplatu z úschovy schovateli kupní ceny.
- Vypracujeme Předávací protokol k nemovitosti ( cena od 2.000,-kč do 5.000,-kč dle tarifu advokáta)
- Doručíme Smlouvu kupní s doložkou z KÚ a daňové přiznání na příslušný Finanční úřad.
Naše realitní kancelář vše výše uvedené zrealizuje za Vás a to v rámci předem dohodnuté provize. Tyto procesy máme plně automatizované, advokáty a znalce máme smluvně sjednaném, takže vše běží vždy o mnoho rychleji, než pokud si každou službu objednáte zvlášť.
Pokud máte stále chuť realizovat vše sám/sama, pak Vám za všechny své kolegy přeji velkou dávku štěstí a hlavně pevné nervy.
V opačném případě se obraťte na naši společnost
Czech Smart Company s.r.o.
e-mail: [email protected]
tel. 737 121 130
